建物の外壁は安全ですか？

外壁診断は、建物所有者の必須管理項目です。

平成20年4月1日から建築基準法第12条（特殊建築物の調査義務）に基づく定期報告制度が変わりました。これまでの制度では、外装タイル等の定期的外壁診断義務がありましたが、定期的外壁診断を怠った場合の罰則はありませんでした。新しい制度では、定期的外壁診断に加えて、竣工または外壁改修等から10年を経た建物の最初の調査は外壁全面打診調査となり、定期報告を怠ったり、虚偽の報告を行った場合は、百万円以下の罰金となります。

外壁調査の流れ

1. 外壁調査の流れ
   担当者が、現場や図面により建物の状況を確認します。
2. 見積書の提出
   お客様のニーズに合わせた調査方法のご説明やスケジュールの打ち合わせを行います。見積もり無料。全面調査、不安箇所の一部調査など、予算や建物の状況に応じて提案します。
3. 調査の実施
   目視調査、打診調査、赤外線調査など
4. 調査結果のご報告
   調査結果報告書をもとに、診断結果内容をご説明します。
5. 調査結果に基づいた、改修提案などのご相談

使用機器

	名称	仕様／用途・使用方法	備考
調査工具・機器	外壁調査用ハンマー	長さ：～200cm モルタル、タイル張りなどの外壁調査用 壁面を転がすようにして使用。
	クラックスケール メジャー	ひび割れの幅・長さ、浮部の範囲の測定に使用。
	双眼鏡（望遠鏡） デジタルカメラ	倍率：× 10 ・間接目視による調査に使用する 総画素数：120万画素 ・劣化部などの写真撮影に使用。
	赤外線サーモグラフィ	フリアーシステムジャパン社 SC－620モデル 640×480画素
仮設機器	高所作業車 (トラック式)	作業床高さ： ～21m ・打診調査に使用。 ・赤外線調査に使用。
	脚立・梯子	・打診調査に使用。	―

外壁調査の種類

1.打診調査

打診棒による打診の反響により、外壁タイルやモルタルの浮きを判別します。ブランコ作業、仮設ゴンドラ、高所作業車、足場架設などの方法により、調査します。社員のよる安全かつ確かな技術による調査を実施します。

2.赤外線調査

赤外線サーモグラフィーにより、外壁の表面温度差により、浮きを識別します。広い範囲を短時間に効率的に調査でき、高所作業もないので安全な方法です。ビルが近接して建設されている場合には、測定できません。

3.その他の診断

タイルの浮きだけでなく、外部の危険と思われる状態を総合的に調査します。

• 塗装の劣化状況
• シール材の劣化状況
• 外部金属物の錆等の状況
• 外壁付属物（照明、看板、換気口等）の劣化状況

外壁診断による劣化状況の把握

タイルの浮き

コンクリート打放し箇所のひび割れ

エフロレッセンス

エフロレッセンスが析出しています。周辺にタイルの浮きはありませんが経過観察が必要です。

シーリング材の劣化

屋上防水等の状況